1. Giới thiệu
Các dự án nhà ở – dù là chung cư, khu đô thị mới, nhà ở thương mại hay tái định cư – đều phải trải qua quy trình pháp lý chặt chẽ theo Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và Luật Đất đai.
Việc nắm rõ trình tự, thủ tục đầu tư dự án nhà ở không chỉ giúp chủ đầu tư rút ngắn thời gian xin phép, mà còn hạn chế rủi ro về pháp lý, tránh bị đình trệ dự án.
Dưới đây là hướng dẫn chi tiết, cập nhật mới nhất năm 2025.
2. Cơ sở pháp lý
- Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025)
- Luật Đầu tư 2020
- Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025)
- Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020
- Nghị định 35/2023/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng
3. Trình tự, thủ tục đầu tư dự án nhà ở
Bước 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư
- Trường hợp phải xin: Dự án có sử dụng đất hoặc thuộc danh mục cần chấp thuận của UBND tỉnh hoặc Thủ tướng Chính phủ.
- Hồ sơ gồm: Văn bản đề xuất dự án, báo cáo năng lực tài chính, tài liệu pháp lý về đất đai, quy hoạch.
- Cơ quan tiếp nhận: Sở Kế hoạch và Đầu tư / Bộ Kế hoạch và Đầu tư (tùy thẩm quyền).
⏱ Thời gian: 30 – 60 ngày.
Bước 2: Thủ tục về đất đai
- Giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Đo đạc, lập bản đồ địa chính và xác định ranh giới đất.
- Ký hợp đồng thuê đất / quyết định giao đất.
⏱ Thời gian: 45 – 90 ngày.
📍 Cơ quan thực hiện: Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết
- Lập Quy hoạch chi tiết 1/500 (nếu chưa có).
- Xin thẩm định, phê duyệt tại Sở Xây dựng hoặc UBND cấp huyện.
⏱ Thời gian: 30 – 60 ngày.
Bước 4: Thẩm định dự án và thiết kế cơ sở
- Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi.
- Thẩm định thiết kế cơ sở tại Sở Xây dựng.
- Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng.
Bước 5: Xin giấy phép xây dựng
- Hồ sơ: Quyết định giao đất, bản vẽ thiết kế, báo cáo môi trường, giấy tờ pháp lý của chủ đầu tư.
- Cơ quan cấp phép: Sở Xây dựng.
⏱ Thời gian: 15 – 30 ngày.
Bước 6: Triển khai thi công
- Lựa chọn nhà thầu theo quy định (đấu thầu hoặc chỉ định).
- Tổ chức thi công, giám sát, nghiệm thu.
Bước 7: Hoàn công và bàn giao
- Hoàn tất thủ tục nghiệm thu công trình.
- Bàn giao nhà ở cho khách hàng hoặc đưa vào sử dụng.
4. Sơ đồ tóm tắt quy trình
Chấp thuận chủ trương đầu tư
↓
Thủ tục về đất đai
↓
Quy hoạch chi tiết 1/500
↓
Thẩm định & phê duyệt dự án
↓
Xin giấy phép xây dựng
↓
Thi công & nghiệm thu
↓
Bàn giao & đưa vào sử dụng
5. Kinh nghiệm thực tế để rút ngắn thủ tục
- Chuẩn bị hồ sơ chuẩn ngay từ đầu để tránh việc phải bổ sung nhiều lần.
- Kết hợp song song các thủ tục (quy hoạch – môi trường – đất đai) nếu pháp luật cho phép.
- Làm việc sớm với cơ quan quản lý quy hoạch để hạn chế xung đột quy hoạch.
- Thuê đơn vị tư vấn pháp lý và đầu tư chuyên nghiệp để đảm bảo tiến độ.
6. Dịch vụ hỗ trợ trọn gói tại Hà Nội
Nếu bạn đang triển khai dự án nhà ở tại Hà Nội và muốn đảm bảo nhanh – chuẩn – đúng luật, hãy tham khảo dịch vụ Nhận ủy thác & Thực hiện thủ tục dự án đầu tư tại Hà Nội.
Chúng tôi hỗ trợ:
- Tư vấn pháp lý toàn diện.
- Soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ đúng chuẩn.
- Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước.
- Tiết kiệm 30 – 50% thời gian xử lý thủ tục.
7. Kết luận
Thủ tục đầu tư dự án nhà ở đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ quy định pháp luật ở nhiều lĩnh vực: đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường. Chủ đầu tư nên chủ động tìm hiểu, đồng thời hợp tác với đơn vị tư vấn uy tín để dự án được triển khai nhanh chóng – đúng luật – hiệu quả.