1. Giới thiệu
Triển khai một dự án đầu tư xây dựng không chỉ đơn thuần là thiết kế – thi công. Chủ đầu tư cần đi qua một loạt thủ tục pháp lý, quy trình kỹ thuật, đấu thầu, thẩm định… theo đúng Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, và các nghị định hướng dẫn.
Nếu không am hiểu, quy trình này dễ kéo dài hàng tháng, thậm chí hàng năm, gây chậm tiến độ và phát sinh chi phí. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ từng bước quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng mới nhất 2025, kèm kinh nghiệm thực tế để tránh sai sót.
2. Cơ sở pháp lý
- Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020)
- Luật Đầu tư 2020
- Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2024 – có hiệu lực từ 01/01/2025)
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng
- Nghị định 35/2023/NĐ-CP về quản lý đầu tư xây dựng (cập nhật mới nhất)
3. Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng
Bước 1: Chuẩn bị đầu tư
- Xác định mục tiêu và quy mô dự án: Rõ ràng về công suất, diện tích, nguồn vốn.
- Khảo sát địa điểm & quỹ đất: Đánh giá tính pháp lý và khả năng sử dụng đất (giấy tờ, quy hoạch).
- Lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (đối với dự án lớn, nhóm A).
- Xin chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu thuộc diện phải xin theo Luật Đầu tư).
⏱ Thời gian: 30 – 60 ngày
📍 Nơi tiếp nhận: Sở Kế hoạch và Đầu tư / UBND tỉnh hoặc Bộ Kế hoạch và Đầu tư (tùy cấp thẩm quyền).
Bước 2: Thực hiện thủ tục về đất đai và môi trường
- Xin giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
- Lập Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) hoặc Kế hoạch bảo vệ môi trường.
- Hoàn thiện các thỏa thuận về hạ tầng kỹ thuật, cấp thoát nước, điện, PCCC.
⏱ Thời gian: 45 – 90 ngày
📍 Cơ quan tiếp nhận: Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng.
Bước 3: Thiết kế, thẩm định và phê duyệt dự án
- Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật.
- Thẩm định thiết kế cơ sở tại Sở Xây dựng.
- Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng và tổng mức đầu tư.
⏱ Thời gian: 30 – 60 ngày.
Bước 4: Xin giấy phép xây dựng
- Hồ sơ gồm: thiết kế bản vẽ thi công, quyết định phê duyệt dự án, giấy tờ đất đai, ĐTM…
- Giấy phép được cấp bởi Sở Xây dựng hoặc UBND cấp huyện (tùy quy mô).
⏱ Thời gian: 15 – 30 ngày.
Bước 5: Tổ chức thi công & nghiệm thu
- Lựa chọn nhà thầu: qua đấu thầu hoặc chỉ định thầu theo quy định.
- Thi công xây dựng: tuân thủ tiến độ, an toàn lao động, giám sát kỹ thuật.
- Nghiệm thu, bàn giao và đưa công trình vào sử dụng.
⏱ Thời gian: tùy quy mô dự án.
4. Sơ đồ quy trình đầu tư xây dựng
Chuẩn bị đầu tư
↓
Thủ tục đất đai & môi trường
↓
Thiết kế - Thẩm định - Phê duyệt
↓
Xin giấy phép xây dựng
↓
Thi công & Nghiệm thu
5. Kinh nghiệm thực tế để rút ngắn quy trình
- Chuẩn bị hồ sơ chuẩn ngay từ đầu để tránh bổ sung nhiều lần.
- Bám sát quy hoạch và lấy ý kiến sớm từ cơ quan chức năng.
- Kết hợp thủ tục (ví dụ, xin đất và lập ĐTM song song) để tiết kiệm thời gian.
- Thuê đơn vị tư vấn pháp lý & dự án chuyên nghiệp để xử lý hồ sơ nhanh và hợp lệ.
6. Giải pháp hỗ trợ tại Hà Nội
Nếu bạn đang triển khai dự án tại Hà Nội và muốn rút ngắn 30–50% thời gian làm thủ tục, dịch vụ Nhận ủy thác & Thực hiện thủ tục dự án đầu tư tại Hà Nội của chúng tôi sẽ giúp bạn:
- Tư vấn toàn diện từ ý tưởng đến khi công trình đủ điều kiện khởi công.
- Soạn thảo, rà soát hồ sơ đúng quy định pháp luật.
- Đại diện làm việc với các cơ quan nhà nước.
- Cam kết bảo mật, minh bạch chi phí.
7. Kết luận
Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều bước pháp lý chặt chẽ, liên quan đến nhiều cơ quan. Nếu nắm rõ và chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn sẽ tiết kiệm được thời gian, chi phí và tránh được các rủi ro pháp lý.
Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi tự tin đồng hành để dự án của bạn được triển khai nhanh chóng – đúng luật – đúng tiến độ.