Trong năm 2025, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất tăng mạnh do nhu cầu xây nhà, mở rộng sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, không phải thửa đất nào cũng đủ điều kiện, và chi phí chuyển đổi cũng có sự điều chỉnh theo quy định mới tại Nghị định 10/2025/NĐ-CP. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ các điều kiện bắt buộc và cách tính chi phí để chuẩn bị hồ sơ thuận lợi nhất.
1. Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2024) và các nghị định mới ban hành, việc chuyển đổi đất chỉ được chấp thuận nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Nếu thửa đất nằm ngoài quy hoạch, hồ sơ sẽ không được tiếp nhận.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và đất không vướng tranh chấp, kê biên, thế chấp.
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: không nợ thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất.
- Không nằm trong khu vực cấm chuyển đổi: như hành lang bảo vệ an toàn giao thông, thủy lợi, lưới điện cao thế, đất rừng phòng hộ, đất di tích lịch sử.
Nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên, bạn có thể làm hồ sơ xin chuyển đổi hợp pháp và được xét duyệt trong vòng 15 ngày làm việc (theo quy định mới).
2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin chuyển đổi đất
Người dân và doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu của Bộ TN&MT).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Bản sao CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người đứng tên sử dụng đất.
- Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước đó (nếu có).
Hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường/UBND cấp huyện nơi có đất.
3. Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mới
Chi phí chuyển đổi đất được tính dựa trên tiền sử dụng đất – tức khoản chênh lệch giữa giá đất ở/đất phi nông nghiệp với giá đất nông nghiệp.
Công thức chung:
Tiền sử dụng đất = (Giá đất sau khi chuyển mục đích – Giá đất trước khi chuyển) x Diện tích chuyển đổi
Ví dụ:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất ở: phải nộp 100% chênh lệch.
- Chuyển đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở: chỉ phải nộp 50% chênh lệch.
- Chuyển đất nông nghiệp giao không thu tiền sang đất sản xuất kinh doanh: nộp 100% chênh lệch.
Ngoài tiền sử dụng đất, bạn còn cần chuẩn bị lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ theo quy định địa phương.
4. Những lưu ý quan trọng khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Kiểm tra quy hoạch trước: Tránh tình trạng hồ sơ bị trả lại nhiều lần.
- Tính toán chi phí cụ thể: Tùy khu vực, đơn giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành có sự khác nhau.
- Không tự ý xây dựng khi chưa được phép: Đây là hành vi vi phạm, có thể bị xử phạt và buộc tháo dỡ công trình.
5. Dịch vụ hỗ trợ thủ tục chuyển đổi đất nhanh chóng
Thực tế cho thấy, nhiều hồ sơ bị treo do thiếu giấy tờ hoặc tính toán sai chi phí. Để tránh rủi ro và rút ngắn thời gian xử lý, bạn có thể sử dụng dịch vụ pháp lý trọn gói.
Thủ Tục Dự Án cam kết:
- Tư vấn chi tiết điều kiện và chi phí theo đúng quy định địa phương.
- Kiểm tra quy hoạch, tính toán nghĩa vụ tài chính rõ ràng.
- Soạn thảo, nộp và theo dõi hồ sơ cho đến khi có kết quả.
- Đảm bảo hồ sơ không bị trả lại, đúng hạn và minh bạch chi phí.
Kết luận
Việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất kinh doanh hoàn toàn khả thi nếu đáp ứng đủ điều kiện và chuẩn bị đúng chi phí. Tuy nhiên, thủ tục có nhiều quy định phức tạp, dễ mắc sai sót. Vì vậy, việc nhờ đến sự hỗ trợ của chuyên viên pháp lý là giải pháp an toàn và tiết kiệm thời gian.
👉 Nếu bạn đang cần tư vấn hoặc thực hiện thủ tục chuyển đổi đất, hãy liên hệ ngay với Thủ Tục https://thutucduan.com/dich-vu-tu-van-thu-tuc-cap-so-sang-ten-dinh-chinh/Dự Án để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả nhất.