Đầu năm 2024, anh Hưng – giám đốc một doanh nghiệp xây dựng tại Hà Nội – tìm đến Thủ Tục Dự Án với tâm trạng rối bời:
“Chúng tôi đã chuẩn bị xong thiết kế, nhà thầu cũng sẵn sàng khởi công, nhưng mặt bằng vẫn còn 15% chưa giải phóng. Nghe nói chưa giải phóng xong thì không thể xin giấy phép xây dựng. Nếu chậm nữa, dự án sẽ đội chi phí hàng tỷ đồng.”
Vướng mắc pháp lý
Theo quy định, để được cấp phép xây dựng, dự án phải:
- Có quyền sử dụng đất hợp pháp trên toàn bộ khu vực xây dựng.
- Hoàn tất giải phóng mặt bằng hoặc có phương án tạm sử dụng được cơ quan chức năng chấp thuận.
Tuy nhiên, trong trường hợp của anh Hưng:
- Một phần diện tích nằm trong diện chờ bồi thường, chưa ký bàn giao.
- Quy hoạch chi tiết 1/500 đã có nhưng chưa cập nhật ranh giới điều chỉnh sau giải phóng mặt bằng.
Nếu làm theo trình tự thông thường, anh Hưng sẽ phải chờ giải phóng mặt bằng hoàn tất – mất ít nhất 4–6 tháng.
Chiến lược xử lý khẩn
Đội ngũ Thủ Tục Dự Án đề xuất giải pháp song song thủ tục:
- Làm việc với Sở Xây dựng để xin áp dụng hình thức cấp phép xây dựng từng phần, cho phép khởi công tại khu vực đã giải phóng mặt bằng.
- Bổ sung văn bản cam kết tiến độ giải phóng phần đất còn lại, được chính quyền địa phương xác nhận.
- Điều chỉnh cục bộ bản vẽ 1/500 để phù hợp với ranh giới hiện trạng, tránh hồ sơ bị trả lại.
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ để nộp một lần, giảm tối đa thời gian chờ.
Kết quả
Chỉ sau 21 ngày làm việc, dự án của anh Hưng được cấp phép xây dựng cho giai đoạn 1. Công trường khởi công đúng kế hoạch, trong khi phần giải phóng mặt bằng còn lại vẫn tiếp tục xử lý mà không ảnh hưởng đến tiến độ chung.
Anh Hưng thở phào:
“Nếu không có các bạn, tôi đã mất nửa năm chờ, lãi vay ngân hàng chắc ‘ăn’ hết lợi nhuận. Giải pháp cấp phép từng phần đúng là cứu cánh.”
Bài học rút ra cho nhà đầu tư
- Nắm rõ quy định linh hoạt về cấp phép xây dựng từng phần để tận dụng thời gian.
- Chuẩn bị hồ sơ chính xác và làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng để rút ngắn quy trình.
- Có sự đồng hành của đơn vị pháp lý am hiểu thực tế sẽ giúp dự án “chạy” đúng tiến độ, tránh thiệt hại hàng tỷ đồng.
Nếu bạn đang vướng thủ tục cấp phép xây dựng khi chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, hãy để Thủ Tục Dự Án giúp bạn tháo gỡ nhanh chóng và an toàn.
📌 Xem chi tiết dịch vụ tại đây: Dịch Vụ Nhận Ủy Thác & Thực Hiện Thủ Tục Dự Án Đầu Tư Tại Hà Nội – Uy Tín & Nhanh Chóng