Tháng 6/2024, chị Mai – giám đốc một công ty bất động sản tại Hà Nội – tìm đến Thủ Tục Dự Án với khuôn mặt đầy lo lắng:
“Dự án khu thương mại của tôi đã giải phóng 90% mặt bằng, nhưng vẫn còn 3.000 m² đất nông nghiệp xen kẽ chưa xử lý được. Nếu không xong trong quý này, hợp đồng hợp tác đầu tư sẽ bị hủy.”
Nguyên nhân tắc nghẽn
Khi nhận hồ sơ, chúng tôi nhanh chóng phát hiện lý do khiến thủ tục kéo dài gần 1 năm mà chưa xong:
- Diện tích đất nông nghiệp xen kẽ nằm rải rác, thuộc quyền sử dụng của 5 hộ dân khác nhau.
- Chưa có phương án chuyển mục đích sử dụng đất được UBND tỉnh phê duyệt.
- Quy hoạch sử dụng đất chưa điều chỉnh để phù hợp với mục tiêu thương mại dịch vụ.
Với tình trạng này, nếu xử lý tuần tự theo quy trình thông thường, dự án sẽ mất ít nhất 8–10 tháng nữa.
Chiến lược xử lý nhanh
Chúng tôi áp dụng phương pháp giải quyết đồng thời nhiều thủ tục, gồm:
- Làm việc trực tiếp với Phòng Tài nguyên – Môi trường để thống nhất ranh giới, đo đạc và lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ngay.
- Xin chủ trương điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất song song với quá trình xác nhận nguồn gốc đất.
- Đàm phán hỗ trợ bồi thường với các hộ dân bằng cơ chế linh hoạt, tránh phát sinh khiếu nại.
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đúng chuẩn, nộp một lần duy nhất để tránh bị trả lại.
Kết quả
Chỉ sau 42 ngày làm việc, toàn bộ diện tích đất nông nghiệp xen kẽ được hợp thức hóa, dự án của chị Mai đủ điều kiện triển khai hạ tầng và ký kết hợp đồng tiếp theo.
Chị Mai chia sẻ:
“Tôi từng nghĩ xử lý phần đất này phải mất ít nhất nửa năm, nhưng các bạn đã hoàn thành nhanh hơn tôi tưởng tượng. Không chỉ giải quyết hồ sơ, các bạn còn giúp tôi tháo gỡ quan hệ với các hộ dân rất khéo.”
Bài học cho nhà đầu tư
- Luôn kiểm tra kỹ thành phần đất trong ranh giới dự án trước khi triển khai.
- Kết hợp xử lý song song các thủ tục thay vì làm tuần tự.
- Có sự đồng hành của đơn vị pháp lý am hiểu đất đai và quy trình hành chính sẽ tiết kiệm hàng tháng trời và giảm rủi ro đình trệ dự án.
Nếu dự án của bạn cũng đang vướng đất nông nghiệp xen kẽ, hãy để Thủ Tục Dự Án giúp bạn tháo gỡ nhanh chóng và an toàn.
📌 Xem chi tiết dịch vụ tại đây: Dịch Vụ Nhận Ủy Thác & Thực Hiện Thủ Tục Dự Án Đầu Tư Tại Hà Nội – Uy Tín & Nhanh Chóng