Trong thủ tục xin chủ trương đầu tư, hồ sơ đề xuất dự án đầu tư là tài liệu quan trọng nhất, thể hiện toàn bộ ý tưởng, nội dung và năng lực của nhà đầu tư. Một bộ hồ sơ chặt chẽ, đầy đủ và trình bày hợp lý sẽ giúp quá trình thẩm định diễn ra nhanh hơn và tăng khả năng được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ:
- Hồ sơ đề xuất dự án đầu tư gồm những gì
- Hướng dẫn cách lập từng phần
- Mẫu hồ sơ phổ biến
- Các lỗi thực tế thường gặp khi nộp hồ sơ
1. Hồ sơ đề xuất dự án đầu tư là gì?
Hồ sơ đề xuất dự án đầu tư là tài liệu trình bày chi tiết kế hoạch thực hiện dự án của nhà đầu tư, bao gồm: mục tiêu, quy mô, địa điểm, vốn đầu tư, thời gian thực hiện, hình thức đầu tư, cam kết môi trường – công nghệ – tài chính, và các nội dung khác theo luật định.
Đây là thành phần bắt buộc khi xin chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP.
2. Nội dung chính của hồ sơ đề xuất dự án đầu tư (theo mẫu chuẩn 2025)
Một hồ sơ đầy đủ gồm các nội dung sau:
| STT | Nội dung chính | Ghi chú |
|---|---|---|
| 1 | Tên dự án | Đặt rõ ràng, ngắn gọn |
| 2 | Địa điểm thực hiện | Ghi cụ thể xã/phường, quận/huyện, tỉnh |
| 3 | Mục tiêu và quy mô dự án | Ví dụ: đầu tư xây dựng khu dân cư, thương mại… |
| 4 | Nhu cầu sử dụng đất | Ghi rõ diện tích, loại đất, hình thức (giao, thuê…) |
| 5 | Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn | Phân rõ: vốn tự có, vốn vay, đối tác góp vốn |
| 6 | Tiến độ thực hiện | Chia theo giai đoạn cụ thể (năm 1, năm 2…) |
| 7 | Cam kết công nghệ, môi trường | Áp dụng tiêu chuẩn nào? Có đánh giá tác động môi trường không? |
| 8 | Thông tin nhà đầu tư | Gồm lý lịch pháp lý, kinh nghiệm, năng lực tài chính |
| 9 | Các đề xuất khác (nếu có) | Chính sách ưu đãi, hỗ trợ, kiến nghị |
📎 Tải mẫu đề xuất dự án đầu tư theo định dạng Word hoặc PDF tại đây (gắn link nếu có)
3. Hướng dẫn cách lập hồ sơ đề xuất – Đúng kỹ thuật & dễ được chấp thuận
1. Phần giới thiệu dự án – Viết đơn giản, rõ ràng
Tránh dùng thuật ngữ khó hiểu. Đối với dự án bất động sản, nên ghi cụ thể loại hình (nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng…) và quy mô (diện tích, số nền/lô/căn…).
2. Mục tiêu và sự cần thiết – Thể hiện lợi ích kinh tế – xã hội
Thể hiện rằng dự án không chỉ sinh lời, mà còn tạo việc làm, tăng thu ngân sách, phù hợp quy hoạch, không tác động tiêu cực đến môi trường.
3. Vốn đầu tư – Phân tích rõ ràng nguồn tài chính
Nhà đầu tư cần chứng minh năng lực tài chính thực sự bằng sổ tiết kiệm, báo cáo tài chính, hợp đồng tín dụng, v.v.
4. Tiến độ thực hiện – Chia thành giai đoạn cụ thể
Không nên ghi “dự kiến hoàn thành trong 24 tháng” chung chung. Thay vào đó, ghi:
- Năm 1: hoàn tất thủ tục pháp lý
- Năm 2: xây dựng hạ tầng chính
- Năm 3: hoàn thiện, đưa vào sử dụng
5. Cam kết công nghệ – môi trường – quy hoạch
Tùy từng lĩnh vực đầu tư, bạn nên thể hiện rõ tuân thủ:
- Quy chuẩn xây dựng
- Luật bảo vệ môi trường
- Quy hoạch sử dụng đất
4. Những sai lầm phổ biến khi lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư
| Sai lầm | Hậu quả thực tế |
|---|---|
| Thiếu thông tin hoặc trình bày sơ sài | Hồ sơ bị trả về hoặc kéo dài thời gian thẩm định |
| Không chứng minh được năng lực tài chính | Dự án không được chấp thuận chủ trương |
| Không kiểm tra quy hoạch đất | Nộp sai vị trí, phải làm lại từ đầu |
| Mẫu hồ sơ không đúng định dạng quy định | Không được tiếp nhận hoặc yêu cầu chỉnh sửa |
Mẹo: Hãy tham khảo hồ sơ từng được phê duyệt tại địa phương bạn định đầu tư để soạn theo hướng phù hợp thực tế.
5. Dịch vụ hỗ trợ lập hồ sơ đầu tư – Tiết kiệm thời gian, đúng quy chuẩn
Bạn không cần lo lắng nếu chưa có kinh nghiệm hoặc không nắm rõ quy định. Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói lập hồ sơ đầu tư, bao gồm:
Tư vấn nội dung và chiến lược pháp lý
Soạn thảo hồ sơ đề xuất đúng chuẩn – đúng điểm mạnh dự án
Hỗ trợ làm việc với Sở KH&ĐT và các sở ngành
Cập nhật liên tục tiến trình xử lý hồ sơ